汤臣一品过亿豪宅屡遭粪水倒灌!物业反诉业主欠超50万物业费

2022-03-16 14:40:48     来源:时代周报      作者:忻奇琪

每个上海人都有一个名为“汤臣一品业主群”的社群,代表着上海人对顶豪的向往。17年前,汤臣一品因售价超10万元/平方米而被称为“中国第一豪宅”,成为无数人奋斗的终极目标。

然而,成为“中国第一豪宅”业主,也需面对房屋漏水问题。

近日,据媒体报道,一位汤臣一品业主称,其于2010年买入汤臣一品8号楼18楼房源,总价为9500万元。近年来,房屋接二连三地遭遇漏水和反水。

业主表示,由于物业始终修不好马桶,他无奈将卧室卫生间封闭8年。3月1日,业主回家时发现,主卧卫生间的地面上布满了黄褐色的粪便和粪水,恶臭满天。 

对此,汤臣一品物业公司中观物业回应称:“迄今为止我们与该户业主有3场法律诉讼,一审判决结果法院都支持物业管理公司和开发商,依然要求该业主偿付近5年的物业管理费,不支持该业主对物业与开发商的求偿。目前该业主不服判决,正在上诉中。”

时代周报记者在中国裁判文书网未找到相关判决书。随后,时代周报记者联系中观物业,工作人员称暂不清楚3笔诉讼细节,不方便给具体处理人的联系方式。记者致电汤臣集团,工作人员称不清楚此事。

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过亿豪宅也难逃漏水、反水

汤臣一品,位于上海浦东陆家嘴核心地段,于2005年10月19日开始销售,售价为11万元/平方米,最小户型面积为434平方米,最大面积为1243平方米。因价格不菲,汤臣一品在开盘时被称为“中国第一豪宅”。

“中国第一豪宅”吸引了不少明星的关注,郭敬明甚至还曾将这里作为电影《小时代》的取景地之一。

出乎大众意料的是,上海顶豪也难逃漏水、防水等问题。

陈先生向媒体透露,早在2010年房屋新装修时,房屋的天花板就发生过一次严重漏水。客厅、厨房和卫生间顶部管道全部渗漏,一下子“水漫金山”,淋湿瓷砖、木板等装修建材。虽然开发商和物业赔偿相关损失,但多个房间至今依然有长短不一的裂痕。

2012年,陈先生的房子又“摊上了大事”。

他女儿卧室卫生间马桶突然反水,粪水直接满溢出,整个房间里污水横流、龌龊不堪。由于物业始终修不好马桶,无奈之下他只能让女儿住在其他房间,将她卧室卫生间的马桶封闭整整8年。直到2020年,物业称“技术成熟”,才最终将马桶的管道疏通。 

本以为马桶的管道修好之后,不会再发生类似的事情,但没想到今年3月1日,粪水又再度袭来。

陈先生称,当时主卧卫生间的地面上,布满了黄褐色的粪便和粪水;阵阵恶臭袭来,让他顿时剧烈干呕。 

他当即找到中观物业,但看到这样的场景,物业工作人员也束手无策。 此后十多天时间里,物业只是做了现场清扫,而对于反水原因、责任认定和后续解决方案等,一概没有提及。

3月13日,中观物业称,经过初步调查判断,此次陈先生家中淋浴房粪水外溢的原因,可能是楼上住户在装修时,改动了排水管和污水管的接口,在淋浴房的位置安装了马桶。但问题的确切原因,还需进一步排查。

“反污”引发物业费之争?

3月15日下午,中观物业对外回应此事,称尊重并理解每一位汤臣一品的业主的合理诉求,并且承诺维护业主的权利。

“除了最近一次3月的‘反污’,该业主之前经历的事件,我们都是不计成因优先解决问题。但是在经历种种解决方案后,业主一直拒绝履行缴纳物业管理费的义务,后来我们曾经诉经法律。”中观物业表示。

时代周报记者查询兔博士APP数据得知,汤臣一品近半年累计成交2套,成交均价为21.79万元/平方米,成交户型面积段为434-767平方米,成交中位价约为1.69亿元/套,物业费每月15元/平方米。

时代周报查询成交信息,陈先生所在的房源总面积约为595平方米,每月需要缴纳的物业费达8925元,近5年的物业费高达53.55万元。同户型最新成交总价为1.56亿元,成交均价26.22万元/平方米。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示,汤臣一品建造的年代是2000年,距今已有22年,价格再高、装修再好的房屋在使用过程中都会遇到老化的问题。根据物业说法,该事件主要是由于楼上改变了管道用途所导致的,关键还是要看后续物业公司补救的态度,回避非良性处理方式。

中观物业在回复中指出,已对此事作出了相关的处理意见。同时,中观物业也会组织整个小区的大规模楼宇管道检查,排除隐患,杜绝潜在问题。而为解决该业主现在的困扰,后续会为业主进一步维修,并进行更全面细致的保洁清理,甚至局部材料的更换。