互联网的兴起，不仅改变人类的生存方式，也平权了城市的空间秩序！

沿街旺铺也好，旮旯小店也罢，现在的姑娘们更热衷于在手机上厮杀。

以今年双十一来看，天猫销售额1分钟36秒就突破100亿，一天下来成交2684亿。

这般汹涌的电商冲击，传统商铺哪里吃得消？

十几年前，人民南路的状元坊是广州新人类的潮流基地。每到五一、国庆等节假日，这条前后仅260米的小巷能挤进几万人，名副其实的“挤榨人油”。

卖玻璃瓶汽水的婆婆说，最辉煌的时候，一天可以卖出去近百箱汽水。那时候的铺租更是与上下九、北京路齐头并进。

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然而随着地铁沿线购物中心的建成、淘宝电商的兴起，曾经摩肩接踵的状元坊，现在只要3分钟就能横穿而去，沿街大多铺面早已关闭落灰，街面稀稀落落也只有三两外地游客，能逛的只剩下回忆。

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同样没有逃过没落宿命的还有一德路。作为广州有名的“海味干货一条街”，如今不少铺面也沦落成仓库，甚而连转让都无人接盘，大家都心知肚明，现在的一德路已经不是以前的一德路了。

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包括日客流量曾高达60万人次的上下九，现在除节假日和周末之外，平时都是冷冷清清。还在逛的学生仔、游客，大多也只是为了吃老字号，没有人会大老远跑去买东西，毕竟逛淘宝省心多了。

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而这，都指向一个不可违逆的事实，传统商铺“一铺养三代”已然成为过去式。

01

社区商铺崛起

风水轮流转

然而正如莱昂纳德在《颂歌》中所唱：“万物皆有间隙，那是光照进来的地方。”在这场伟大的互联网战争中，传统商铺吃了闭门羹，社区商铺却迎来了高光时刻。

来自中原数据显示，2019年上半年，广州社区商铺成交2627套，占各类商铺产品62%。10月份，社区商铺仍占比高达57%，占据半壁江山。

也许你会问，为什么是社区商铺？其实，这与淘宝电商的缺憾有关系。

其一，社区商铺填补了最后一公里消费空间。家楼下的百果园、钱大妈、咖啡厅，趿双拖鞋就能轻松享有，这份即时体验的满足感是淘宝电商无法复制的。

生鲜“大咖”钱大妈，正是抓住这一点，使出“不卖隔夜肉”的杀手锏，稳准狠的扣住社区最后一公里买菜生意，才得以在短短6年在全国铺开超千家连锁店。

其二，社区商铺满足了短快平的消费需求。临时打个酱油、吃个早餐、买支牙膏......这些不大可能逛淘宝、或者跑到Shopping Mall，于是，社区商铺的用场就派上了。

因而近些年来，诸如易捷、昆仑好客、美宜佳等大型连锁便利店如毛细血管般渗透到各个社区。在2018年，便利店百强企业销售规模同比增长21.1%，门店增长18%。2015-2018年，我国便利店门店数从9.1万家增加至12.2万家。

 | 数据来源：中国连锁经营协会

02

好铺炼成记

天时地利人和

当然，也并不是所有的社区商铺都值得入手，稍有不慎那就踏入“万年大坑”！即使是常年混迹江湖的老手，也都有被掮客拉去偏远郊区入手商铺，之后被无情套住的血泪史。

而如果买对了则是会下金蛋的大鹅，譬如海珠的光大花园、广钢的中海花湾壹号、佛山金融高新区的万达华府等等。

根据世联行的数据，这些金街商铺的物业价值与年飙涨，且在后续升值方面也犹如吸金磁场，最高如祖庙的铂顿城，租金回报率已去到36%。

 | 数据来源：世联行、安居客，仅供参考

那么一个好铺是如何炼成的？我们以中海花湾壹号来看：

天时：家门口体验消费兴起

中海花湾壹号的成功，首先顺应了家门口生活体验的消费潮流，而不是纯粹销售商品的货架。

举几个简单的生活场景：

在你下班回家路上，轻车熟路拐进生鲜店挑上新鲜的食材，回家烹制简单美味的晚餐。

周末早晨下个楼就能享受经典的粤式早茶，吃饱喝足后还可以和闺蜜逛下潮店，随心搭配时下流行元素，亮出自己的时尚风格。

 | 图源网络

买个口红直接在现场试色，并且享受会员服务，完美契合一整套造型，还不用担心买到假

地利：得天独厚的地理位置

除了“天时”因素，“地利”也是中海花湾壹号爆红的原因。

看看下面这张图，中海花湾壹号的位置可谓得天独厚。

广钢新城唯一4线交汇点西朗站，正好就落在项目约200米处，为中海花湾壹号扼守住整个广钢的人流、财富。

此外，通过这四条神龙，广钢直接对接珠江新城、广州南站、海珠西、南沙、佛山CBD，形成一条波澜壮阔的广佛金腰带。

在其联动辐射下，中海花湾壹号自然近水楼台先得月，先行享受红利。

人和：庞大且强劲的客流量

最后的“人和”，则为中海花湾壹号打下扎实的客流基础。

众所周知，广钢新城中高端社区鳞次栉比，云集有20.3万广州新中产。数量庞大且消费力强劲的人流，自然为商铺带来持续稳定的收益。

得天时占地利聚人流，难怪中海花湾壹号金街一经开业，就跻身广佛“街霸”行列。

03

合景泰富&新鸿基出手

终于等到新的机会！

虽然是参透了好铺的炼成秘籍，然而以上这些金街商铺，皆已名花有主。这个时候再入手，成本都比初入市时要高出不少，而且还要附上高昂的交易税费。

而PLUS近日发现，在佛山禅城，合景新鸿基·泷景花园推出的体验式4.0金街，或将成为广佛投资精英的财富引擎。

整条街区不仅完美复制了中海花湾壹号家门口体验优势，更融入了城市会客社交功能，带给业主、游客更多惊喜感受。

 | 合景新鸿基·泷景花园夜色实拍图

广佛TOD聚宝盆

项目位于禅西新城、祖庙、佛山新城、三龙湾4大商圈复合核心处，手握3条地铁。

其中广佛线澜石地铁站距离项目约500米，从项目出发，4站可达祖庙，9站直通千灯湖，轻松杀入广州。

而现下紧锣密鼓施工建设的佛山地铁2号线、3号线，也是广佛同城的重要脉络。其中佛山地铁2号线通车运营后，从澜石站出发，5站即可对接广州南，且通畅到访香港。

3大神龙召唤至此，意味着未来将有源源不断的数十万广佛乃至香港客流，首先被“截流”于此居住、消费。

自带40万流量

更赞的是，除了地铁席卷而来的庞大流量，合景新鸿基·泷景花园本身也“自带流量”打底。

没错，项目背靠建面约280万㎡生活大城，建面约40万㎡商业体，相当于半个珠江新城的体量，在经过十多年的深耕建设，已然形成酣熟的生活环境。

澜石小学、澜石中学、明珠幼儿园等省一级名校早已投入使用，周边配有佛山第三医院、佛山第四医院、社康医院、悠方一期等医疗、商业配套。

 大城规划图

如今，一至五期已有超6000户业主入住，按一家三口的比例计算，已坐拥18000名业主。而未来这一数据还将更新到5万以上，与100余家商铺成50：1黄金比例。

加上周边大大小小多个住宅社区，一共汇聚超40万居民。且这些居民的主力构成，都是“购买力爆表”的都市年轻人士。

 | 图源网络

而目前片区内罕有下楼即达的轻奢消费场所，业主想要在咖啡厅约会倾谈，享受都市小资生活，多少不尽方便。

但待金街商铺开业后，这些都可以就近享受，是不是又看到了“一铺养三代”的希望？

家门口的体验式生活消费

与中海花湾壹号的社区商铺如出一辙，合景新鸿基·泷景花园的4.0金街，一样贴合家门口生活消费。

整条街区除了常见的便利店、超市、特色餐饮、美发美容之外，连健身房、亲子教育、宠物医院，以及细致的SPA会所都应有尽有。可以说全方位满足片区业主的消费需求。

 | 图源网络

滨江+公园：城市会客厅

仅凭以上3点，就足以比肩中海花湾壹号，“通杀”片区老少。

然令人更惊叹的是，合景新鸿基·泷景花园的4.0金街，还融入城市会客社交功能，如海绵体般无限吸纳客流。

比如在项目中轴线上，就规划建设有建面约5万㎡中央公园，作为业主日常舒享自在的社交园林。

 | 约5万㎡中央公园效果图

此外还有东平河畔约3公里滨江长廊，以及周边的港口花园、湿地公园、文化公园，连片形成约26万㎡生态滨江公园。

 | 约3公里滨江长廊实拍图

其中最令人期待的是东平夜游。早在今年8月份，佛山启动《佛山市东平河滨江景观带建设指引》，在推动建设东平河畔约3公里滨江长廊的同时，提出将对标珠江夜游，开通客运轮渡线、游船游艇线。

这一“活力水岸客厅、城市文彩画廊”，将成为佛山面向湾区乃至世界的新名片。

 | 东平河

这些妥妥就是项目的人流导引阀！你想啊，比起纯粹的社区商铺，有“滨江夜游+中央公园”双buff加持的逛吃逛玩圣地，当然更让人乐于打卡。

晚餐后下楼散步的业主，在东平河欢畅夜游的旅客，每天上下班途经的白领......沿街商铺人气之燚，无可限量！

数万流量往返于此，在促进良好消费氛围的同时，也进一步提升了铺面价值。

令人惊叹的是，目前主推的建面约40-96㎡“传世不动产”，价格却不足中海花湾壹号、光大花园的一半。在现下的商铺市场，可以说是一头“现金奶牛”。

可以预见，这些等待兑换的彩券，很快将被有识之士刮开兑去。若是不想错过，各位，是时候拼手速了！

联系电话：0757-82718888

联系地址：佛山市禅城区澜石大马路9号（广佛地铁“澜石站”c出口旁边）