古时候，《论语》里有“吾日三省吾身”。而如今，关心楼市的人也有每日“三省”：广州走势如何？深圳走势如何？广深之后该看谁？

年底到了，前两个已经有了答案——广深一直保持稳步上升。而第三个难题，不少人也有了自己的答案——广深之后，佛山也要被带飞起来了。

确实，从区位、城市地位，以及现在的均价等方面来看，佛山很可能便是广深之后，接力起飞的城市。

那如今的佛山，真的是能淘到“笋盘”的价格洼地吗？

01

价格洼地

也要提防踩坑

佛山的潜力，其实一目了然。

从区位上看，佛山、广州两地的中心城区之间，直线距离不到约20公里，并有密集的轨道交通相连。

广佛双城交通示意图

（本图为交通网络示意，非标准比例绘制，仅供参考）

从发展来看，广佛之间有着近20年的同城基础，加上佛山本身也是常住人口超千万的“万亿GDP”城市，有着坚实的产业支撑（信息来源：佛山发布）。因此，在广深的走势下，佛山有可能承接广州外溢客源，楼市因此得到刺激。

但如今，佛山虽然成交量巨大，新盘均价却仅为16020元/㎡，约为广州的一半（数据来源：克而瑞）。

数据来源：克而瑞

究其原因，就在于佛山地域辽阔，不同片区之间的发展可能天差地别。

因此，佛山虽然潜力巨大，但也有踩坑风险。要想赶上佛山的这阵风口，有几点需特别注意：

一是选择规划较好的中心地段。佛山各区的发展相对独立。只有区域中心，才能保证拥有较好的发展前景。

二是选择配套相对完善的板块。佛山的基建速度难以与广深相提并论。赌未来配套跟进，可能一输俱输。

最后，是选择大开发商的产品。佛山开发商鱼龙混杂，小开发商甚至有烂尾可能。

当然，如果以上几个要素，你很难拿捏得准，那还有另一个诀窍——认准万科的项目。

万科天空之城规划示意图

作为深耕佛山多年的老牌开发商，万科的底气在于，佛山的中心地段，以及生活所需的配套，会早早为购房者占好位置。

02

楼盘的差距

在这一点上拉开

佛山新盘库存量大。加上年底不少楼盘集中推新，同一片区内，可能出现新盘扎堆的现象，让购房者眼花缭乱。

曾经，人们对买房的观念是：买对了片区，闭着眼都能享受福利。

而事实上，当我们观察二手市场时会发现，同个片区，楼龄相仿的楼盘，价格却可能差上不少。

其原因就在于，在同一个板块之中，哪个楼盘能占据板块的稀缺资源，哪个就能赢在未来。

例如广州黄埔的万科东荟城，邻近片区内数一数二的东荟花园小学。在教育配套还未完善的科学城板块，万科东荟城凭此在二手市场上吃香，挂牌价比一街之隔的楼盘高出5000元/㎡，甚至比旁边的新盘还高（数据来源：链家）。

数据来源：链家

而在整体居住密度较高的金沙洲，占据着一线江景的万科金域蓝湾，成为片区内率先攀上4万+大关的二手盘（数据来源：链家）。

数据来源：链家

这也告诉我们，如今已经不是光挑片区的时候，也是更要挑哪个楼盘能在必要的生活配套上，拿出独特的优势。

03

城市稀缺资源

这些盘为你占有

作为“城市建设与生活服务商”，为购房者奉献出在景观、配套、产品等方面上的独特优势，便是万科所在做的。

目前万科佛山主推的几大项目，就很好地践行了这一点。

城市核心的低密TOD大盘

在目前发展迅猛的广佛，如果你想留在中心城区，或者交通便利的地段，那往往就需要忍受高层、高容积率的产品。

而在三山新城这块广佛市区难得的低密居住净土，万科天空之城，便在城芯TOD地段上，带来了难得的低密小高层产品。

三山新城区位示意图

（本图为交通网络示意，非标准比例绘制，仅供参考）

三山新城位于未来佛山发展核心三龙湾的中心位置，北边紧邻广钢新城，东边与广州南站仅一桥之隔，是佛山倾全市之力打造的城市门面。

万科天空之城，位于三山新城核心区，文翰湖公园边的三山新城北站TOD地段上，未来可以5站到广州南站（信息来源：佛山地铁）。

万科天空之城规划示意图

在这样的宝藏地段，项目首期A1区推出一梯两户低密小高层，均为一字板楼设计，容积率仅为约1.63，并拥有1:1的楼高跟楼间距比。

此外，项目还自带建面约3.9万方的大型商业体以及超3万方的空中花园，未来还计划引进建面约1万方的港式医疗和建面约1万方的港式教育。

万科天空之城规划示意图

坐拥城芯TOD地段+低密小高层两大王牌，项目悬浮生活馆开放后，更凭借多个使用率接近100%的户型设计，吸引广佛双城购房者的关注。据了解，项目开盘后去化达约95%，其中超过一半为广州客，可谓近期引爆话题的“广佛红盘”。

万科天空之城悬浮生活馆实拍图

目前，项目即将全新加推，主推建面约81-143㎡低密小高层。

项目地址：佛山三山新城文翰湖公园旁

家门口的名校及双公园

万科天空之城，带来的是家门口的轨道交通及城市核心配套。而卓越万科朗润园，带来的则是家门口的名校资源和双公园配置。

项目位于佛山新城南部，邻近佛山1号线三期（规划）与佛山5号线（规划）双地铁，以及广台高速、广佛江珠高速等多条主干道。

购房者中有句话，叫刚需看配套，改善看环境。而卓越万科朗润园，便将日常生活所需的核心配套，以及提升生活品质所需的景观资源，融为一体。

卓越万科朗润园引进学校效果图

项目斥资3000万，携手乐从镇教育局，引进省内驰名的顺德一中教育集团资源，打造一座九年一贯制公立学校，带来超5000个优质公办学位（具体入学政策以当年相关政府部门公布为准）。

如果你还记得上文提到的万科东荟城受热捧的情况，就明白优质教育资源对一个楼盘的重要性。

孩子的教育需求得到满足，而在一家人的生活品质方面，走出项目，便可以拥抱约700亩的滨江湿地公园和琴湖公园。

卓越万科朗润园公园实景图

目前，项目主推88-120㎡的高使用率户型。想要一套住宅，满足一家人的美好生活需求，那卓越万科朗润园，是个不错的选择。

项目地址：佛山新城南·琴湖公园畔

一线江景，久违的滨江生活

真要说起目前广佛人看中的稀缺资源，一线江景，无疑排在前列。如今，广州珠江两岸的楼盘，已多是10万+的顶豪。佛山东平河畔，也已成为佛山新的豪宅区。

而万科中骏金域西江，便为广佛人留下了一个难得的一线江景位。

万科中骏金域西江实景图

在西江之畔，政府千亿打造的政商核心区，项目面朝约1400米宽江景，扼守长约5公里的江岸风光。一座城市无法复制的景观资源，尽揽其中。

而除了这一片景观，项目更带来的是属于万科业主的滨江生活。

万科中骏金域西江实景图

项目与四大公园为邻，周边规划为西江滨水活力带，未来将打造集动感创意港、商务文化芯、生态净水园、西江新阳台和休闲渔家湾五大片区于一体的滨水休闲区。

目前，项目在售建面约91-126㎡住宅，首付仅16万起，单价仅8字头起（价格有效期至2020年12月30日），是低门槛入主广佛一线江景的品质首选。

项目地址：佛山市高明沿江路滨江公园旁

年底，佛山万科也为购房者推出多项优惠活动。

·亿元补贴

万科红卡购房，最高优惠20000元！

·特吉特利

100套特价房源限时抢购，已于12月12日在易选房上线

·成交大礼

12月1-27日成交并签约客户，抽海南三亚双飞游、戴森等豪礼

·惊喜盲盒

12月14日-12月31日：到访即送神秘盲盒一个，最高可得华为mate40

（活动最终解释权归万科所有）

要把握住年底的购房时机，赶上佛山起飞的风口，佛山万科，已经为你带来了优质而丰富的选择。

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文章来源：广州PLUS